남양주부동산변호사 | 지자체 대상 부당이득금청구, 승소 이끈 남양주변호사

의뢰인은 몇 년 전 투자 차원에서 어느 지방 하천에 인접한 토지를 매입한 적 있었다고 합니다.

장기적 가능성을 보고 매입한 토지이기 때문에 크게 신경 쓰지 않고 몇 년간 관리하지 않았다고 하는데요.

그런데 지자체에서 해당 토지 인접 하천을 시민공원으로 조성하며 의뢰인의 토지를 침범해 공원으로 사용하고 있다는 사실을 뒤늦게 알게 됐습니다.

의뢰인은 지자체에 사유지를 침범한 것에 관해 따져 물었지만 지자체는 오히려 해당 토지가 하천의 일부라는 주장을 했다고 합니다.

이에 의뢰인은 소송을 통해 토지의 소유권을 분명히 하고 지자체에 부당이득금을 청구하고자 남양주부동산변호사를 찾아오셨습니다.

지자체는 문제가 되는 공원이 하천으로 분류되는 경계를 넘지 않는다고 주장하지만, 위성사진과 지도 등을 교차 검증하면 명확히 의뢰인의 토지를 침범하고 있었습니다.

남양주부동산변호사는 지자체의 하천공원이 의뢰인의 토지를 확실히 넘어와서 점유하여 사용 중이라는 점을 강조했습니다.

‘지자체가 적법한 보상 없이 개인의 토지를 점유한다면 임대료 상당의 이익을 부당하게 취하고 있는 것’이라는 취지의 대법원 판결이 있습니다.(대법원 1993.8.24 92다19804 판결 등)

남양주부동산변호사는 해당 판례 등을 근거로 지자체가 부당이득반환의 의무를 지고 있음을 강조했습니다.

의뢰인의 사연과 같이 부동산을 부당하게 점유 당하는 등 손해를 입었다면 부당이득반환청구소송을 통해 민사적으로 대응할 수 있습니다.

또한 꼭 부동산을 점유가 아니라 토지의 경계를 침범하는 행위인 🔗토지경계침범을 당했다면 고소를 통해 형사처벌로 이어질 수 있는데요.

혹은 반대로 토지를 점유했지만, 그 시간의 경과와 고의성 등의 여부를 통해 🔗토지인도청구소송 등이 발생할 수도 있습니다.

이렇게 토지를 비롯한 부동산 문제가 발생한다면 명확한 상황판단과 다양한 법률 검토가 필요하기 때문에 전문변호사의 조력이 필수적입니다.

대한민국 9위 로펌 대륜(25년 국세청 부가가치세 신고 기준)은 🔗부동산전문변호사들이 폭넓은 경험을 토대로 전략적인 대응을 하고 있습니다.

유사한 문제로 상담이 필요하시다면 언제든 법률상담예약을 통해 상담받아 보시길 바랍니다.