보증금반환소송 조력 사례 | 전세보증금소송 의뢰인 전액 반환

보증금반환소송을 결심한 의뢰인은 2년 전, 한 주택을 임대 계약하게 되었습니다.

2년이 지난 후, 의뢰인은 타지역으로 이사를 결심하였습니다.

임대인에게 퇴거 사실을 알렸으나, 기간이 충분히 남았음에도 임대인은 돈이 없다며 반환이 어렵다는 답변을 받았는데요.

이에 의뢰인은 보증금반환소송을 마음먹고, 부동산변호사를 찾아와 조력을 요청해 주셨습니다.

보증금은 주택임대차보호법 제3조에 따라 보호받을 수 있습니다.

주택임대차보호법에서는 대항요건과, 확정일차를 갖추어야 우선적으로 보증금을 변제받을 권리가 있다 명시하였는데요.

이러한 대항요건을 갖추기 위해서는 어떠한 조건이 필요할까요?

보증금을 보호받기 위해서는 대항력과 우선변제권 취득이 필요한데요.

대항력과 우선변제권 취득을 위해서는 다음과 같은 조건을 갖추어야 합니다.

부동산변호사는 의뢰인이 명확한 계약 해지 의사를 이미 전달하였다는 점을 강조하였습니다.

의뢰인은 계약 갱신을 거절하는 내용을 담아 내용증명을 발송하였는데요.

이를 통해, 임대인이 의뢰인의 퇴거 의사를 인지하였음에도 보증금을 준비하지 않고 있다는 점을 입증할 수 있었습니다.

부동산변호사는 임대인이 계약기간 만료 후에도 보증금을 반환하기 어려운 상황이라는 점을 강조하였습니다.

또한 해당 주택에 거주하는 일부 임차인들 역시 보증금을 반환받지 못하고 있다는 사실을 파악하였는데요.

이를 바탕으로, 임대인의 보증금 반환 능력이 부족하다는 점을 근거로, 보증금 소송을 통해 의뢰인의 권리 확보가 필요하다는 점을 피력할 수 있었습니다.

부동산변호사는 임대인에게 보증금 반환 의무가 있다는 점을 강조하였습니다.

보증금과 관련된 판례 분석을 바탕으로, 아래와 같이 임대인의 반환 의무에 관해 주장하였는데요.

이를 근거로 임대인에게는 보증금 반환 의무가 있으며, 이를 이행해야 한다는 점을 법적으로 입증할 수 있었습니다.

보증금을 돌려받을 수 없을 뻔하였으나, 보증금반환소송을 통해 보증금 전액 반환에 성공한 의뢰인의 사연이었습니다.

민사소송은 진행 기간이 길고, 준비해야 할 자료도 방대하기에, 혼자 대응하기보다는 보증금 소송 경험이 풍부한 부동산 변호사의 도움을 받아 철저히 준비하는 것이 중요합니다.

법무법인 대륜에서는 보증금소송을 다수 수행한 변호사들이 TF를 구성하여, 의뢰인의 사건을 다방면에서 면밀히 분석하고, 최적의 법적 조력을 제공하고 있습니다.

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