부천부동산전문변호사 조력 | 보증금반환소송 승소 종결 지은 부천 분사무소

부천부동산전문변호사를 찾아오신 의뢰인은 임대인을 대상으로 보증금반환소송을 제기하고자 하였습니다.

의뢰인은 임대인과 임대차계약을 하고 거주하던 빌라의 계약 만료 기간이 다가옴을 알게 되었는데요.

이에 계약 만료 기간이 지난 후, 이사할 곳을 알아보며 계속 거주하였습니다.

이사할 곳을 찾은 의뢰인은 임대인에게 임대차 계약을 해지하겠다고 전하였습니다.

하지만 임대인은 보증금을 반환해 주지 않았습니다.

의뢰인은 임차권 등기 명령을 신청해 놓은 상태인데요.

보증금을 반환받고 이사를 하고자 부천부동산전문변호사에게 조력을 요청하였습니다.

부천부동산전문변호사는 보증금반환소송 관련 법령에 관해 설명해 주었습니다.

해당 사건과 같이 임대인과 임차인 사이에서 🔗임대차분쟁이 발생하였다면 소송을 통해 해결할 수 있습니다.

이사를 해야 함에도 임대인에게 보증금을 받지 못한다면 임차권 등기 명령을 신청하시는 것이 도움 됩니다.

▣ 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수)
①임차인이 임차주택에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 따라서 경매를 신청하는 경우에는 집행개시 요건에 관한 민사집행법에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다.
②대항요건과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 민사집행법에 따른 경매 또는 국세징수법에 따른 공매를 할 때에 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다.

▣ 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령)
임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원ㆍ지방법원지원 또는 시ㆍ군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.

의뢰인은 여러 차례 피고에게 연락하여 보증금을 반환해 달라고 요청하였습니다.

부천부동산전문변호사는 피고가 보증금을 반환해 주지 않으려 의도적으로 의뢰인의 연락을 무시한 점을 주장하였습니다.

부천부동산전문변호사는 묵시적 갱신을 한 경우에는 임차인이 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있다는 점을 언급하였는데요.

임대차보호법에 따라 계약 해지 통보일로부터 3개월이 지났으므로 피고가 의뢰인에게 보증금을 반환해 줄 것을 강조하였습니다.

의뢰인은 계약 해지 통보 후에도 피고에게 여러 차례 연락하였습니다.

하지만 피고는 이에 대해 ‘조금만 더 기다려달라’며 핑계를 대었는데요.

부천부동산전문변호사는 의뢰인이 보증금을 반환받고자 노력한 점을 강조하였습니다.

부천부동산전문변호사에게 조력을 요청하신 의뢰인은 보증금반환소송에서 승소하여 보증금 전액을 반환받고, 소송비용까지 받을 수 있었습니다.

임대차분쟁은 전세보증금 사기 등의 형사 절차로도 이어질 수 있는 사안으로 보증금을 반환 받고 싶다면 초기부터 신속하게 대응하시는 것이 좋은데요.

부천변호사는 보증금 반환 문제와 관련하여 내용증명 발송부터 소송 대응까지 조력하고 있습니다.

만약 보증금반환소송을 진행하고자 하신다면 언제든 대한민국 9위 로펌 대륜(25년 국세청 부가가치세 신고 기준) 🔗부천변호사 상담예약접수를 신청해 주시기 바랍니다.