부동산전문변호사 주요 업무사례

임대차보증금 미반환에 부동산가압류 의뢰인은 임대차계약기간 만료가 도래하자 계약을 갱신할 의사가 없음을 집주인에게 밝혔는데요. 이에 집주인은 계약만료일에 맞춰 임대보증금을 반환하겠다고 약속했으나 날짜를 차일피일 미루다 휴대전화를 꺼버린 채 연락을 받지 않았습니다. 임대차보증금의 반환을 받지 못해 금전적 손해를 입은 의뢰인은 법무법인대륜의 민사전문변호사를 찾아 부동산가압류 등 법적 도움을 요청하신 사건입니다. 강제경매 전 부동산가압류 법무법인 대륜은 의뢰인과의 긴밀한 법률상담을 통해 3인 이상의 전문가들로 민사전문변호사팀을 구성하였습니다. 민사전문변호사팀은 임대보증금청구, 가압류신청, 강제경매신청으로 채권자를 돕기로 하였습니다. 먼저 채무자가 연락을 일방적으로 끊고, 임대보증금을 반환하지 않았기 때문에 채무자 소유의 재산에 대해 부동산가압류 진행을 했습니다. 재판부, 부동산가압류 결정 재판부에서는 민사전문변호사팀이 제출한 자료를 검토하여, 채무자 소유의 재산에 대한 부동산가압류 신청을 받아들였습니다. 법무법인 대륜은 임대보증금을 반환 받기 위해 임대보증금 청구, 강제경매 신청도 연이어 진행 중인데요. 경기 불황이 지속하면서 이처럼 전세금, 보증금을 반환받지 못해 골치를 앓고 있는 분들이 늘어나고 있습니다. 비슷한 처지에 계신다면 손 놓고 있기보단 민사전문변호사를 찾아서 법률적으로 대응하시기 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 수행팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

신뢰 저버린 임대인에게 보증금반환청구소송 제기 의뢰인은 임차인으로, 임대인인 피고와 2년 간의 전세 임대차 계약을 체결하였습니다. 시간이 흐르고 전세만기가 다가오자, 피고는 500만 원의 전세금 증액을 요구하였는데요. 의뢰인은 마땅한 전세매물을 찾지 못해 고민하다가 이를 수락하였고, 총 1억 2,000만 원의 전세 계약(2년)을 다시 체결하게 됩니다. 계약일에 증액분 500만 원을 추가 지급하고 당일 확정일자와 전입신고 등의 절차도 마쳤는데요. 그런데 그로부터 이틀 뒤, 의뢰인은 포괄적 금지명령 등기우편을 송달받게 됩니다. 알고 보니 피고는 이 사건 재계약 체결 이전에 일반회생 절차 개시신청을 한 상태였습니다. 수십 억에 이르는 부채와 수십 명에 이르는 채권자 수를 확인하고 의뢰인은 충격에 빠졌는데요. 즉시 왜 이런 사실을 미리 고지하지 않은 것인지 따져 물었지만, 피고는 여러가지 핑계를 대며 책임을 회피하였습니다. 이후 피고인은 해당 건물을 매도하면 회생 신청을 취하할 수 있다는 식으로 나왔지만, 보전처분이 등기된 건물이 매매될 리 만무하였는데요. 그러다 갑자기 피고인이 일반회생 신청을 취하하고 개인회생 절차 개시 신청서를 접수하는 등의 행태를 보이자, 더 이상 신뢰할 수 없다고 느낀 의뢰인은 보증금반환청구소송을 제기하고자 법무법인 대륜을 찾아주셨습니다. 보증금반환청구소송, 막대한 손해 발생 등 강조 법무법인 대륜은 의뢰인과의 면밀한 상담을 통해 보증금반환청구소송에 특화된 3인 이상의 전문가로 이뤄진 부동산전문변호사·민사전문변호사팀을 구성하였습니다. 우선 신뢰위반으로 인한 임대차 계약의 해지가 이루어져야 한다는 것에 집중하여 주장을 펼쳐나갔는데요. 의뢰인의 임대차 기간이 3개월밖에 지나지 않아 계약이 만료되려면 21개월을 기다려야 한다는 점, 그 동안 피고의 개인회생 변제로 인하여 의뢰인은 이중의 불이익을 감수할 수 밖에 없다는 점, 회생 신청을 하였음에도 불구하고 계약을 그대로 체결함으로써 신뢰관계가 파괴되었고 이는 임대차계약의 해지사유에 해당한다는 점. 특히 피고가 전세금 전액을 반환치 않을 경우, 전세대출금과 이자 부담 등 의뢰인에게 막대한 손해가 발생하기에 이 판결을 득할 충분한 필요성이 있다고 거듭 강조했습니다. 보증금반환청구소송 승소, 피해 막아 이러한 주장을 받아들여, 법원은 1) 피고는 원고로부터 별지 목록 기재 건물을 인도받음과 동시에 원고에게 1억 2,000만 원을 지급하라, 2) 소송비용은 피고가 부담한다, 3) 제1항은 가집행할 수 있다는 판결을 내렸습니다. 불안정한 부동산 시장에서 이와 같은 보증금반환청구소송 의뢰가 늘어나고 있습니다. 적지 않은 금액이기에 이를 돌려받지 못한다면 임차인으로써는 상당한 피해를 보게 되는데요. 만약 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계시다면 언제든 법무법인 대륜으로 의뢰해 주시길 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 수행팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.

전출신고 마친 후 보증금반환청구소송 제기 의뢰인은 임대인과 2년간의 전세 계약을 체결하였습니다. 그 사이 계약서의 임대인에서 다른 사람으로 주택의 소유권이 변경되었고, 의뢰인은 전세 기간이 만료된 뒤 이사를 하고 전출신고까지 끝마쳤습니다. 임대인은 계약 만료인 전에 보증금을 반환해 주기로 약속하였으나 그중 일부만을 돌려주었고 이를 독촉하는 의뢰인에게 대출금이 나와야 돌려줄 수 있다는 말만 반복하는 상황이었습니다. 돌려받지 못한 전세금은 결코 적은 금액이 아니었기에 의뢰인의 고민이 이만저만이 아니었는데요. 이를 신속하게 해결하기 위해 보증금반환청구소송을 제기하고자 법무법인 대륜을 찾아주셨습니다. 보증금반환청구소송, 증거자료 제출이 필수 법무법인 대륜은 의뢰인의 상황을 파악한 후 보증금반환청구소송에 특화된 3인 이상의 민사전문변호사·부동산전문변호사팀을 구성하였습니다. 민사전문변호사·부동산전문변호사팀은 의뢰인이 전세금을 이체한 내역, 의뢰인이 임대인과 함께 작성한 전세 보증금 반환 이행 각서, 부동산임대차계약서, 중개대상물 확인 설명서, 공제증서, 토지 및 건물의 등기사항전부증명서 등을 증거자료로 제시하여 임대인에게 보증금 반환의 의무가 있음을 주장하였고, 반환이 지연되어 의뢰인이 입은 피해에 대해서도 지연손해금으로 배상할 의무가 있음을 적극 소명하였습니다. 보증금반환청구소송 승소, 지연손해금도 받아 재판부에서는 법무법인 대륜의 주장을 받아들여 임대인에게 남은 보증금의 전부를 반환할 것, 이로 인한 지연손해금 또한 지급할 것, 소송비용을 임대인이 부담할 것을 명령하였습니다. 해당 사안으로 골머리를 앓고 있던 의뢰인은 보증금반환청구소송 승소 판결을 받은 후 비로소 평화로운 일상을 되찾을 수 있었습니다. 만약 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계시다면 언제든 법무법인 대륜으로 의뢰해 주시길 바랍니다. 법무법인 대륜은 법률전문가 3인 이상으로 수행팀을 구성해 전문성을 극대화하며, 해결사례를 토대로 구축한 대륜만의 소송시스템으로 의뢰하신 사건을 성공으로 이끌어 오고 있습니다. 본 소송과 관련하여 법률조력이 필요하시다면 법무법인 대륜과 함께 준비하시길 바랍니다.